Faq - Domande frequenti

Agenti con mandato a titolo oneroso

Mediatore immobiliare: provvigione in una compravendita immobiliare

Mediatore immobiliare abusivo

Mediatori immobiliari e preposto nelle società

Mediatore merceologico: corso ed esame

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Agenti con mandato a titolo oneroso

Si tratta di una categoria introdotta dall’ art. 2, c. 2  della L. 39 del 1989 che ha istituito 4 sezioni per il Ruolo Agenti d’affari in mediazione (mediatori):

• sezione A: agenti immobiliari
• sezione B: agenti merceologici
• sezione C: agenti con mandato a titolo oneroso
• sezione D: agenti in servizi vari

Gli agenti con mandato a titolo oneroso sono da identificare con i cd. «mediatori atipici o unilaterali», che operano per conto e su incarico di una sola parte.

Questa figura si distingue dall'incarico di mediazione per i seguenti motivi:

• il soggetto svolge un’attività in esecuzione di un’incarico,come mandatario. Il conferimento di un incarico è, di per sé, sufficiente a creare incompatibilità con la mediazione ordinaria che, al contrario, presuppone che il mediatore compia attività di messa in contatto tra le parti SENZA preliminare assunzione di obblighi, rimanendo equidistante ed imparziale da entrambe
• ha natura negoziale ed è regolata dalle norme generali sul mandato oltre che dal contratto predisposto tra le parti in ossequio al principio di autonomia contrattuale (artt. 1322 e 1372 cc)
• la provvigione può essere chiesta dall' agente con mandato a titolo oneroso SOLO alla parte che gli ha dato l'incarico, a differenza di quanto avviene per il mediatore ordinario che ha diritto alla provvigione da entrambe le parti.

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Mediatore immobiliare: provvigione in una compravendita immobiliare

L'importo della provvigione del mediatore non è definito dalla legge, ma è lasciato alla libera determinazione delle parti.
Nel caso non venga stabilito espressamente nel contratto, è possibile far ricorso alla Raccolta degli Usi della provincia di Vicenza (base 1985 e ultimo aggiornamento 1990) tenuta dalla Camera di Commercio, che stabilisce all'art.13 per il mediatore una percentuale pari al 2% del valore dell’immobile a carico di ogni parte (venditore e compratore). La percentuale è comprensiva di oneri e spese.
In mancanza di usi, l'importo viene stabilito dal giudice secondo equità.

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Mediatore abusivo

Chi vuole segnalare un soggetto che svolge un'attività di mediazione senza requisiti (=  iscrizione con qualifica al Registro Imprese) può inoltrare una segnalazione DOCUMENTATA alla Camera di commercio o un esposto in carta semplice  agli Organi accertatori del territorio (es. Polizia, Carabinieri, Guardia di Finanza). Gli enti competenti all'accertamento,  se riscontrano  condotte illecite redigono un verbale di accertamento con la sanzione o un altro atto esecutivo. Se sono coinvolte anche agenzie regolarmente iscritte, la Camera di Commercio procede alle sanzioni disciplinari conseguenti.

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Mediatori immobiliari e preposto nelle società

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Mediatore merceologico: corso ed esame

La professione di mediatore merceologico è una professione ormai rara in provincia di Vicenza, perché è stata sostituita dalle più snelle figure dell'agente di commercio, del procuratore o del commissionario.
Per la scarsità delle domande a livello provinciale, è consigliabile rivolgersi a Camere di Commercio di altre Province o di altre Regioni, dove la professione di mediatore merceolgico sia ancora relativamente diffusa, per frequentare i relativi corsi e gli esami.
L'esame, ovunque sostenuto, abilita ad esercitare l'attività di mediazione a livello nazionale.

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